Publié le 10 Octobre 2024

Autrefois prisée pour ses qualités d’isolation et sa résistance, l’amiante a été largement intégrée dans les constructions. Bien que l’emploi de cette fibre minérale ait été interdit en France depuis 1997, les dangers qu’elle pose pour la santé restent préoccupants. Les fibres d'amiante, une fois inhalées, peuvent s’installer dans les poumons, provoquant des maladies graves qui se manifestent souvent bien des années après l'exposition initiale.

L’importance du diagnostic amiante

La réalisation d'un diagnostic amiante est essentielle non seulement pour se conformer à la législation en vigueur, mais également pour protéger la santé des habitants et des travailleurs du bâtiment. Ce contrôle est obligatoire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, afin de détecter la présence éventuelle d’amiante.

Quand doit-on procéder au diagnostic ?

• Lors de la vente d’un bien immobilier : les propriétaires qui souhaitent vendre des propriétés bâties avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique. Cela permet d’informer les acheteurs potentiels des risques et de protéger les vendeurs contre les vices cachés.

• Pour la location : les propriétaires d’appartements construits avant la date mentionnée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives accessible aux locataires. Bien qu'il ne soit pas nécessaire de l'intégrer au dossier technique du bail, il doit être disponible à tout moment.

• Avant des travaux : avant d’entamer des travaux sur un bâtiment ancien, un diagnostic plus approfondi est crucial pour assurer la sécurité des travailleurs. Cette évaluation permet d’identifier les matériaux contenant de l’amiante, même si un diagnostic précédent s’était avéré négatif.

Actions à entreprendre en cas de présence d’amiante

Lorsqu’un diagnostic révèle la présence d’amiante, les mesures à prendre varient selon l’état des matériaux. Cela peut comprendre une surveillance régulière de leur condition, des travaux de désamiantage, ou des mesures pour rendre ces matériaux inaccessibles.

Validité et coût du diagnostic

La validité d’un diagnostic amiante dépend de son type et de sa date de réalisation. Les diagnostics antérieurs à 2013 doivent être renouvelés. Pour chaque nouvelle transaction immobilière, un diagnostic amiante à jour est requis. Le coût de ce diagnostic dépend de la nature et de la complexité du bien concerné, et il est généralement supporté par le propriétaire.

En conclusion, même si l’amiante n’est plus utilisé, ses effets continuent d’affecter le secteur immobilier. Les propriétaires et les professionnels du bâtiment doivent rester vigilants et bien informés pour assurer la sécurité de tous.