Publié le 05 Septembre 2024

Un tournant décisif pour les propriétaires en 2025

L'année 2025 marquera un changement significatif pour les propriétaires de biens immobiliers classés e en france. En application de la loi « climat et résilience », ces biens devront faire l'objet d'un audit énergétique rigoureux. Cette démarche vise à améliorer l'efficacité énergétique des logements et à réduire les émissions de gaz à effet de serre.

Objectifs de la loi « climat et résilience »

La loi « climat et résilience » a pour but de diminuer les émissions de cO2 et d'optimiser la performance énergétique des logements. Elle prévoit une interdiction progressive de louer des logements énergivores, classés de e à g sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). Une série de mesures spécifiques a été élaborée pour chaque catégorie de biens.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de biens classés f ou g ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation énergétique. Cette mesure prépare le terrain pour les obligations plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés e à partir de 2025

À compter du 1er janvier 2025, les propriétaires de biens classés e devront réaliser un audit énergétique obligatoire. Cet audit permettra d'évaluer la performance énergétique du logement et d'identifier les travaux nécessaires pour l'améliorer. C'est une étape essentielle pour ceux qui souhaitent vendre leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.

• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.

• Installation de dispositifs de ventilation pour améliorer la qualité de l'air intérieur et réduire les pertes de chaleur.

Les impacts et avantages de cette obligation

L'audit énergétique et les rénovations des logements classés e offrent plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de cO2 : en améliorant l'efficacité énergétique, la loi contribue à la diminution des émissions de gaz à effet de serre, aidant ainsi à limiter les changements climatiques.

• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation permettent de réduire les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.

• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés acquièrent une meilleure valorisation sur le marché immobilier grâce à une performance énergétique améliorée.

L'obligation d'audit énergétique pour les biens classés e à partir de janvier 2025 fait partie d'une politique plus large de transition énergétique et de lutte contre les logements énergivores. Il est crucial pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles exigences.